Nos programmes immobiliers dans le Nord Pas-de-Calais

Programmes immobiliers nord : Investir dans une maison ou un appartement

Une situation géographique privilégiée

La région Nord à proprement parler comprend 2 régions : le Nord et le Pas de Calais, aujourd’hui devenus les Haut-de-France (fusion avec la Picardie). La région est l’une des plus dynamique de France. Avec plus de 6 millions d’habitants, elle est la 3ème plus peuplée de France. Représentant 7,3% du PIB national, les Hauts de France figurent à la 3ème place en termes d’investissements internationaux. Découvrez ci dessous nos différents programmes immobiliers dans le Nord et Pas de Calais.

Sa position stratégique, à proximité immédiate des capitales européennes, est un des principaux atouts de la région. Son patrimoine culturel est riche en musées et sites touristiques. La région des Hauts de France se démarque par son riche passé. Les traditionnelles briques rouges ont été prépondérantes dans la construction de maisons (notamment le bassin minier) et traduisent encore aujourd’hui d’un héritage industriel important, cher à beaucoup de nordistes. Le Nord regroupe 13 villes et pays d’arts et d’histoire, 8 scènes nationales, 85 musées et 2886 monuments protégés au titre des monuments historiques (chiffres de 2014).

Le Nord n’est pas en reste dans le domaine de l’enseignement : elle est la première région pour la formation des ingénieurs.

Le marché immobilier, lui, est en plein essor. Les biens se vendent plus facilement car ils sont ajustés aux prix réels du marché. Une baisse des prix s’opère ces dernières années, que ce soit pour les maisons et appartements anciens. Cette tendance ne s’applique pas pour les appartements neufs.

Investir dans un appartement ou une maison neuve dans le Nord : les avantages

• Un logement aux normes : des espaces neufs et optimisés, dotés des derniers matériaux, équipements et technologies de construction.
• Les avantages fiscaux : vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à taux zéro vous permettant de financer jusqu’à 40% de l’achat de votre bien immobilier.

Grâce notamment à la loi Pinel, les futurs propriétaires de nouvelles résidences bénéficient d’avantages fiscaux non négligeables.

Le dispositif offre un avantage fiscal à chaque personne qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec la possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.

La réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans (2%/an pendant 6 ans). Elle est de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans (2%/an pendant 9 ans) et de 21% du montant de l’investissement sur 12 ans (2%/an pendant 9 ans, puis 1%/an pendant 3 ans).

• Pas de travaux à prévoir : plomberie, électricité, chauffage et isolation neuve sans aucun frais supplémentaire.
• Les performances énergétiques : grâce aux normes BBC et RT 2012, vous réalisez des économies de chauffage et profitez d’espaces lumineux, agréables à vivre.
• Exonération de taxe foncière : pendant les deux années qui suivent l’achèvement des travaux (la majeure partie des communes françaises sont concernées par cette mesure).
• De nombreuses garanties : garantie de parfait achèvement pour les défauts éventuels qui pourraient apparaître la première année ; la garantie biennale (les équipements de votre logement) ; l’assurance Dommages-Ouvrage (durant 10 ans, elle couvre les dommages qui pourraient compromettre la solidité de l’ouvrage).

Programme immobilier Nord : de belles opportunités

Certaines villes de la région Nord sont davantage dynamiques. À Lille et à Villeneuve-D’ascq (59650) par exemple, on constate une hausse des prix (+1,5% pour la première et +0,3% pour la seconde). Le délai de vente moyen (période qui sépare la mise en vente d’un bien immobilier et la signature d’un compromis de vente) est l’un des meilleurs de France.

D’autres villes comme Dunkerque, Boulogne-sur-Mer ou Tourcoing ont, au contraire, des délais de vente plus importants que la moyenne nationale. Le niveau des prix est cependant à la baisse. Douai fait partie des villes où le marché favorise les acquéreurs et où l’opportunité de faire des bonnes affaires est importante. Retrouvez ci-dessus nos programmes immobiliers dans le nord.

Les taux d’intérêts historiquement bas et les prix stables sont deux indicateurs pertinents qui indique une période avantageuse pour investir dans la pierre.

Le marché immobilier dans les Hauts-de-France est profitable pour les acheteurs potentiels.

Plusieurs villes nordistes sont les plus propices à l’investissement immobilier :

• Lille : capitale des Flandres, à l’économie florissante. La métropole accueille de nombreux touristes et possède un patrimoine immobilier riche en histoire. Située à seulement 1h de Paris et 30 minutes de Bruxelles, Lille est très prisée par des entreprises et investisseurs. Ville étudiante et dynamique, la vie regorge d’opportunités immobilières qui ne demandent qu’à être saisies.
• Roubaix : berceau du commerce français, la ville possède un art de vivre à part entière. Idéalement desservie par les transports en commun, Roubaix est une ville dynamique et facile d’accès. La ville est très attractive pour les primo-accédants et les familles.
• Wattrelos : dynamique et labellisée ville fleurie, elle est idéalement située dans la Métropole lilloise (à proximité immédiate de la Belgique). Wattrelos possède un marché immobilier riche en opportunités. Le dynamisme de la ville persuade de plus en plus de familles à y choisir leurs maisons ou appartements.

Marché immobilier dans le Nord : les chiffres clés

Type de bien : 67% des nordistes recherchent une maison, 33% des appartements.

Type d’achat : 79,4% des biens immobiliers sont des résidences principales, 20,6% sont des investissements locatifs.

Nombre de pièces recherchées : la majorité des futurs acquéreurs (46%) recherchent des 5 pièces et +, 23% des 4 pièces et 16% des 3 pièces.

Composition des foyers nordistes : 38% sont célibataires, 33% sont des familles et 28% sont des couples sans enfant.

Revenus moyens (annuels) : 18 438€.

Quel sont les prix moyens dans les principales villes du Nord ?

Lille 
Prix moyen au m² (maison) : 2546 €
Prix moyen au m² (appartement) : 3456 €

Roubaix
Prix moyen au m² (maison) : 1262 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1687 €

Wattrelos
Prix moyen au m² (maison) : 1579 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1980 €

Valenciennes
Prix moyen au m² (maison) :  1371 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1767 €

Douai
Prix moyen au m² (maison) : 1257 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1376€

Neoximo, votre promoteur immobilier nord veille à vous proposer un projet immobilier qui vous ressemble. Tout est pensé pour vous satisfaire pleinement dans un environnement privilégié alliant calme et qualité de vie, quel que soit le type de bien que vous cherchez (programme maison neuve dans le Nord…).

Neoximo vous apporte des solutions sur-mesure et innovantes. Le savoir-faire, le partage d’expérience et la proximité permettent de répondre à différents projets :

• Des projets d’immobilier classiques (logements, bureaux, commerces…),
• Des opérations de centre-ville associant toutes les composants de la vie d’un quartier
• Des produits spécifiques (résidences services, hôtels, EHPAD, cliniques, parkings, parcs tertiaires…).

De la programmation à la livraison, toute l’équipe Neoximo intervient dans une démarche globale d’accompagnement (démarches administratives, juridiques et financières) et se tient à votre disposition.

Appartement neuf ou maison nord : les différents programmes de Neoximo

Neoximo, filiale du groupe centenaire Baudin Chateauneuf, donne vie aux projets d’habitats de ses clients en proposant des appartements neufs et des maisons individuelles, allant du studio au T5. L’implantation d’un bien résidentiel est réalisée au coeur de quartiers sélectionnés pour le dynamisme et la qualité de vie. Les programmes immobiliers nord du groupe s’étendent sur l’ensemble des Hauts de France : Lille, Lomme, Nieppe, Wattignies, Roubaix, Pérenchies, Loos ou encore Arras.

Pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve dans le nord, les différents programmes immobiliers proposés par Neoximo pourront correspondre à vos envies et votre rythme de vie.  Notre connaissance du marché immobilier du nord de France nous permet de vous proposer des biens sur-mesure, et localités dans les zones stratégiques.

Le groupe est ancré régionalement dans les Hauts de France et se démarque par son excellente connaissance du marché. Investisseurs, primo-accédants et propriétaires résidents : réaliser un investissement immobilier nécessite une certaine réflexion et plusieurs étapes de préparation. Quel que soit votre projet, Neoximo est à l’écoute pour renseigner et documenter pleinement les futurs acquéreurs (notamment sur les normes relatives à l’immobilier). Des guides complets ont été réalisés pour vous afin de vous permettre de mieux appréhender votre futur achat immobilier.

Vous êtes sur le point d’investir dans votre projet immobilier nord. Vous vous posez plusieurs questions : quel financement, quel bien acheter et à quel prix, quelles sont les différentes étapes d’un achat immobilier ? Nos experts sont à votre écoute pour vous apporter des réponses pratiques et vous guider vers le meilleur plan de financement et les dispositifs qui vous permettront de concrétiser votre projet. Retrouvez également nos réalisations en cours dans la région du nord : les jardins du Lion à Wattrelos, celui de Wervicq Sud, Flines lez Raches ou encore Imag’in à Roubaix.

Les villes couvertes par nos Programmes Immobiliers dans le Nord :

Achicourt – Annoeullin – Arras – Beuvrages – Croix – Herlies – Lambersart – Lille – Lomme – Loos – Nieppe – Perenchies – Provin –
Roubaix – Wattignies – Wattrelos – Montigny-en-Ostrevent – Wervicq-Sud – Flers-en-Escrebieux – Baisieux – Verlinghem – Dunkerque